Сколько стоит дом во дворе в Пекине? ——Последний анализ ситуации на рынке в 2024 году.
Являясь важным носителем традиционной китайской культуры, пекинские дворовые дома являются не только представителями исторических зданий, но и эталоном на рынке элитной недвижимости. В последние годы, с ростом осведомленности об охране культурного наследия и природе скудных ресурсов, цены на дома во дворе продолжали расти. В этой статье будут объединены самые горячие темы в Интернете за последние 10 дней, чтобы предоставить вам подробный анализ последних ценовых тенденций на дома во дворе в Пекине.
1. Базовые данные о ценах на дворовые дома в Пекине.
| область | Средняя цена (юань/㎡) | Минимальная площадь (㎡) | Общий ценовой диапазон (10 000 юаней) | Популярность транзакции |
|---|---|---|---|---|
| Дунчэнский район | 180 000–250 000 | 80 | 1440–6000 | ★★★★★ |
| Сичэнский район | 160 000–220 000 | 100 | 1600-5000 | ★★★★☆ |
| Чаоянский район | 120 000–180 000 | 150 | 1800-3600 | ★★★☆☆ |
| Хайдяньский район | 100 000–150 000 | 200 | 2000–4500 | ★★☆☆☆ |
2. Ключевые факторы, влияющие на цену
1.географическое положение: Цены в основных районах Второго транспортного кольца (таких как Шичахай и Наньлуогусян) в 3-5 раз выше, чем за пределами Четвертого транспортного кольца.
2.уровень защиты: Торговля дворовыми домами, внесенными в список объектов охраны культурных реликвий, ограничена, но рыночная цена превышает 30%.
3.состояние здания: Цена двора с сохранением первоначальной структуры на 40-60% выше, чем отреставрированного.
4.Природа прав собственности: Цена частных домов с дворовым двором примерно на 25% выше, чем цена паевых прав собственности, а продаваемое количество составляет лишь 18% от общего объема рынка.
3. Последние рыночные тенденции
1.Дело о сделке в районе Дунчэн: В мае 2024 года дом во дворе площадью 380 квадратных метров на улице Наньчицзы был продан за 120 миллионов юаней, что стало новым квартальным максимумом.
2.влияние политики: Последние «Правила об охране исторических и культурных районов» Пекина привели к сокращению на 12% количества продаваемых дворовых домов.
3.инвестиционные тенденции: Доля международных покупателей увеличится с 8% в 2020 году до 23% в 2024 году, в основном из Сингапура, стран Европы и Америки.
4. Меры предосторожности при покупке
1. Необходимо проверить комплектность «Свидетельства о собственности на дом» и «Свидетельства о праве землепользования».
2. Обратите внимание, включено ли здание в список недвижимых реликвий культуры. Ограничения на ремонт этого типа недвижимости строгие.
3. Рекомендуется зарезервировать 15-20% от общей стоимости дома на ремонт. Ежедневная зарплата профессиональной бригады по ремонту дворов составляет 2000-3000 юаней.
4. Остерегайтесь дворовых домов с «разделенными правами собственности». Существует риск возникновения споров о правах пользования таким имуществом.
5. Прогноз цен на будущее
| Временной узел | ожидаемое увеличение | Основные драйверы |
|---|---|---|
| Конец 2024 года | 8-12% | Политика защиты наследия ужесточается |
| 2025 год | 15-20% | Международные покупатели продолжают прибывать |
| 2026-2030 гг. | Среднегодовая 10-15% | Подчеркивается нехватка культурных ценностей |
Заключение:Как уникальное культурное достояние, стоимость домов во дворе в Пекине намного превышает стоимость обычных жилых домов. В современных рыночных условиях стоимость квадратного метра качественных дворовых домов в центральных районах в 3-4 раза превышает цену элитных квартир. Заинтересованным покупателям необходимо не только обращать внимание на ценовые тенденции, но и иметь глубокое понимание политики защиты культурных реликвий и быть готовыми удерживать их в течение длительного времени. По последним статистическим данным, в Пекине менее 2000 домов с дворами, пригодных для продажи. Этот дефицит будет продолжать повышать их рыночную стоимость.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
